서울 월세 비율 높아지는 이유, 서울 월세 비율 가장 높은 동네 는? (토)2021-12-11

서울 월세 비율

높아지는 이유 ?

월세 비율 높은 지역

(토)2021-12-11

이제 전세시대는

가고 월세시대가 

오는 것인가?

 

서울 강남에선

이미 월세가 대세(?)

라고 한다.

 

기존에

살고 있던 지역의

전셋값이 급등하면서

증액되는 전세금이

많이 늘어난 데다

 

전세 대출 금리도

기존 연 2% 중반에서

3%대로 뛰면서

부담해야 할 이자가

늘었기 때문이다.

 

전세매물도 계속

줄고 있는데~

 

정부가

지난해 7월 말

전세 계약 1회

갱신의무화 및 

갱신시 전세금 인상률

5% 제한에 따라서

 

임대차3법을 

시행한 이후 집주인이

전세매물을 거두고

월세로 전환을 했기

때문이다.

 

임대차3법

10일 국토교통부

실거래가 공개시스템에

따르면

 

강남구 대치동

래미안대치팰리스

에선 이달 총 10건의

임대차 계약이 

맺어졌는데~

 

이 중에

절반은 월세를 낀

계약이라고 한다.

대치동 사거리

 인근에 있는

은마아파트도

(전용 84㎡) 

 

이달 

보증금 3억원에

 월세 175만원짜리

 반전세 계약이 

체결됐단다.

 

이 면적대는

 지난달에도 

5억원에 120만원,

 4억원에 130만원, 

4억원에 170만원 등

여러 반전세 계약이

 맺어졌다는 것이다.

이런 흐름은

강남 4구에서만

나타나는 것은

아니라고 한다.

 

금천구

시흥동에 있는

남서울힐스테이트

(전용 84㎡)

 

 보증금 1억원에

월세 150만원짜리

반전세 계약이

체결됐다.

 

이처럼

반전세 등 월세 거래가

늘어난 이유 가운데

지난해 정부가 시행한

임대차 3법이

이를 만든 것으로

보인다.

 

 주택 임대차법을

개정하면서

전·월세 계약의 1회

갱신을 의무화하고

 

갱신 계약시

임대료 인상률은

5% 이내로 묶은 후

전세 매물은

급감했다고 한다.

 

전세 계약

갱신청구권 사용으로

세입자들은 기존에

살던 집에서 2년간

추가로 더 살 수

있고

 

집주인 입장에선

전세로 세입자를

들이게 되면

최대 4년간 시세대로

전셋값을 받을 수

없게 돼서다.

앞으로

'전세의 월세화'는

더 빨라질 것이라는

전망이 나오고 있는데~

 

특히

내년 7월 임대차법

시행 2년 차가 되면

전셋값 상승이

불가피하다.

 

 최근 가계대출을

조이고 있는 상황인데

전셋값이 더 치솟게

되면

 

세입자들은

울며 겨자 먹기로

어쩔 수 없이

월세를 찾게 될

가능성이 높다는 것

이다.

따라서

월세 비율은

점점 증가할 것

으로 보고 있다.

 

서울부동산

정보광장에 따르면

올해 들어 전날까지

전체 임대차 계약

가운데

 

조금이라도

월세가 낀 계약은

36.51%를 기록

했다고 한다.

 

문재인 정부 들어

2017년 32.32%

였던 월세율은

 

2019년

28.08%까지

내렸다가 2020년

31.08%로

다시 30%대로

진입했다고 한다.

서울에서

월세 비율이

가장 높은 곳은

금천구로

 

전체 임대차 계약

가운데 2065건이

월세로 57.91%를

기록했다.